电影院投资前期市场考察工作很重要，因为一个好的市场直接决定了影院以后的经营状况。而橙天影业正是考虑到众多投资者在经验上的不足，将免费为加盟商提供专业的市场调研，会到加盟商场地所在地进行市场考察。主要会从以下几个方面：

一、商业环境评估

1、商圈成熟度

  主要考察项目所在地:

  商场日平均客流，客流高峰期出现时间

  商场开业多久，商场开张率情况

  商圈规模体量，商场整体风格与档次

  商场主流消费者类型，人均消费额度

  商场营业时间，中央空调关闭时间

  同层业态组成与分布，邻铺经营情况

2、交通便利情况

  主要考察项目所在地:

  地铁站与线路：距地铁站出口距离、地铁线路条数、末班地铁到达时间

  公交车站与线路：距公交站牌距离、公交车线路条数、末班车发车时间

  临近道路情况：项目位于十字路口、丁字路口、主干道、次干道、支道；有无隔离带

  停车便利情况：有无独立停车场或停车区

  打车便利情况：出租车间隔时间、空车率、打车起步价

 3、覆盖人群情况

   主要考察项目所在地:

   第一商圈（半径500米）

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入，以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   第二商圈（关径500-1000米）

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入，以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   第三商圈（关径1000-1500米）

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入，以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。  

4、配套行业情况

  主要考察项目所在地:

  周边商场的数量与距离

  周边KTV的数量、距离与消费价格

  酒吧、会所、网吧的数量、距离与消费价格

  娱乐城、洗浴中心的数量、距离与消费价格

  商圈内的人流分布情况

  早、中、晚人群流动趋势

5、竞争对手情况

  详细考察和了解竞争对手影院的各种数据和指标：

  竞争对手影院距项目的直线距离

  竞争对手影院所在地段的繁华情况

  竞争对手影院的交通便利情况

  竞争对手影院影厅数、座位数

  竞争对手影院的装修风格与装修档次

  竞争对手影院的票房数据、是否存在偷逃票房

  竞争对手影院的业态组合与营销手段

二、建筑结构评估

1、层高基本要求

  主要考察项目所在建筑物层高：

  IMAX、DMAX、GMAX巨幕影厅层高标准：梁下层高不低于11米

  五星级影厅层高标准：梁下层高不低于7米

  四星级影厅层高标准：梁下层高不低于6米

  三星级影厅层高标准：梁下层高不低于5米

  商务快捷影厅层高标准：梁下层高不低于4.5米

  KTV影视吧层高标准：梁下层高不低于3米

2、柱间距基本要求

  IMAX、DMAX、GMAX巨幕影厅柱间距标准：柱间距不低于18米

  五星级影厅柱间距标准：柱间距不低于10米

  四星级影厅柱间距标准：柱间距不低于8米

  三星级影厅柱间距标准：柱间距不低于7.5米

  商务快捷影厅层高标准：梁下层高不低于7米

  KTV影视吧层高标准：梁下层高不低于6米

3、消防基本要求

  主要考察项目所在建筑物

  是否属于永久建筑：临时建筑无法通过消防验收

  建筑主体的耐火等级：一级耐火等级建筑是钢筋混凝土结构或砖墙组成的混合结构；三级耐火等级建筑物是木屋顶和砖墙组成的砖木结构；二级耐火等级以下建筑物不适合建设影院。

  主体建筑的消防验收：主体建筑是否通过一次消防验收，建筑必须通过一次消防验收才收办理二次消防设计审核。

  主体建筑的安全通道：主体建筑物是否有合理的安全通道。

  主体建筑的室外逃生通道：5层以上影院需要配置室外逃生通道。

 4、建筑物情况

  主要考察项目所在建筑物

  建筑物类型：商业建筑、半商半住、住宅、写字楼

  建筑物楼龄，设计使用年限，楼体承重指标

  建筑物总层数与总层高，电梯数量

  建筑物出入口数量，正门位置

  影院在建筑物中的位置，大厅入口宽度

  影院租售面积的使用率，公摊面积

  影院招牌尺寸与广告预留位置及数量

  影院距洗手间的距离，洗手间蹲位数量

  建筑物停车场面积，停车位数量，收费价格

三、租金合理性评估

 1、城市整体租金水平

   主要考察项目所在城市

   城市平均房价：商业地产价格、住宅价格

   城市商业地产平均租金：商场平均租金、商铺平均租金

   城市其他物业平均租金：厂房平均租金、写字楼平均租金、住宅楼平均租金、文体娱乐场所平均租金

2、同等地段其他物业租金水平

   主要考察项目所在城市同等地段的：

   周边各大商场租金情况

   周边KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

   周边餐饮场所的租金情况

   周边临街铺面的租金情况

3、项目所在物业租金情况

   项目所在物业的各层租金情况

   项目所在物业的各种业态的租金情况：超市的租金情况、百货的租金情况、主力店的租金情况、餐饮的租金情况、KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

   同层物业其他业态的租金情况：是否对影院业态有特别的优惠

   项目所在物业的平均免租期和装修期

   项目所在物业租金组成：是否包含物业管理费、垃圾清理费等，计算全部包含以后的整体租金价格。

   物业租金收取标准：按建筑面积收取、或按使用面积收取，换算成使用面积后的租金价格。

4、竞争对手租金水平

   主要考察项目所在区域：

   竞争对手影城的整体租金情况：按使用面积还是按建筑面积收取，换算成使用面积后的租金水平

   竞争对手影城的租金组成：是否包含物业管理费和垃圾清理费，计算全部包含以后的整体租金水平

   竞争对手影城免租期和装修期

   竞争对手影城租金合理性评估