1、城市整体租金水平

主要考察项目所在城市

城市平均房价：商业地产价格、住宅价格

城市商业地产平均租金：商场平均租金、商铺平均租金

城市其他物业平均租金：厂房平均租金、写字楼平均租金、住宅楼平均租金、文体娱乐场所平均租金

2、同等地段其他物业租金水平

主要考察项目所在城市同等地段的：

周边各大商场租金情况

周边KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

周边餐饮场所的租金情况

周边临街铺面的租金情况

3、项目所在物业租金情况

项目所在物业的各层租金情况

项目所在物业的各种业态的租金情况：超市的租金情况、百货的租金情况、主力店的租金情况、餐饮的租金情况、KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

同层物业其他业态的租金情况：是否对影院业态有特别的优惠

项目所在物业的平均免租期和装修期

项目所在物业租金组成：是否包含物业管理费、垃圾清理费等，计算全部包含以后的整体租金价格。

物业租金收取标准：按建筑面积收取、或按使用面积收取，换算成使用面积后的租金价格。

4、竞争对手租金水平

主要考察项目所在区域：

竞争对手影城的整体租金情况：按使用面积还是按建筑面积收取，换算成使用面积后的租金水平

竞争对手影城的租金组成：是否包含物业管理费和垃圾清理费，计算全部包含以后的整体租金水平

竞争对手影城免租期和装修期

竞争对手影城租金合理性评估